O investimento directo em imobiliário logístico ascendeu a €15 biliões em 2007, o que representa menos 12% do que em 2006, embora este se afirme como o segundo ano mais forte do sector. Esta informação foi divulgada pela Jones Lang LaSalle no seu mais recente Distribution Warehousing Report.
«Os volumes decresceram 35% em termos anuais no Reino Unido, o maior mercado europeu de investimento em imobiliário de logística, para os €4,3 biliões. A Alemanha, o maior mercado da Europa Continental neste segmento de investimento, permaneceu em linha com os resultados do ano anterior, com € 2,3 biliões transaccionados em 2007, apenas 5% acima do ano anterior. A actividade de investimento mais que duplicou na França (para os € 1,86 biliões), enquanto que a Holanda registou volumes de mais de € 1,0 biliões pela primeira vez, mais 30% do que em 2006», segundo informação divulgada em comunicado pela Jones Lang LaSalle.
Aymeric de Sérésin, director na equipa de investimento pan-europeia da Jones Lang LaSalle, especialista em imobiliário de logística, comenta que «na maioria dos mercados recentemente emergentes, tal como a Rússia ou os países da Europa Central e de Leste, a percentagem de projectos promovidos e detidos pelos próprios ocupantes permanece elevada, limitando assim as oportunidades para os investidores. Enquanto o interesse dos investidores nesses mercados continua a crescer, as oportunidades limitadas pressionaram as yields em baixa, minimizando o prémio de risco nesses mercados e, desta forma, os investidores mantêm-se cautelosos».
Na Europa Central, os volumes totais de investimento em 2007 cresceram 50% face ao ano anterior. Nos países nórdicos, a Suécia manteve níveis de investimento fortes em €1,78 biliões. Já na Europa do Sul, a actividade de investimento caiu acentuadamente (-37%), sobretudo devido ao declínio de cerca de 70% no mercado espanhol.
Contudo, a queda mais significativa do volume de investimento em todos os mercados europeus, teve lugar na Rússia, cerca de 90% abaixo dos volumes de 2006 e com um volume de investimento bastante reduzido (€104 milhões), que se terá devido ao limitado número de oportunidades de investimento.
